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定了!“深圳第一村”变身福田47层超高住所

来源:hth.com    发布时间:2025-07-08 19:17:21

  作为深圳中心区仅有保存完好家族头绪的村落,皇岗村的前史最早可追溯至700多年前。

  其时,庄姓族员在此建围立村,被称为上高围。原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成,面积0.5平方公里。

  后因建围的海滩旁是连绵的黄土丘岗,村子就起名为“黄岗”,清乾隆年间再改名为皇岗。

  而作为“深圳第一村”,皇岗村的传奇不只在于其悠长前史,更在于其惊人的经济实力。

  早在上个世纪90年代,经过土地租借、物业运营,皇岗村村团体就积累了很多财富,村团体财物市值一度高达350亿元,乡民年人均分红超20万元,故而得名“深圳第一村”。

  皇岗村改造项目坐落福田福民路与皇岗二街交汇处西北角,紧邻7号线皇岗村站。

  项目一期拟建20.3万㎡住所、商业及服务业约6万㎡(含地下),一期将拆分为两期开发。其间,一期一期分为两个标段施工建造。

  一标段:建造用地面积约3.1万平,总建面约22.5万平,容积率5.07,计容建面约15.9万平,规划机动停车位1266辆。其间,住所约10.2万平,商业约4.1万平(地上+地下)。

  二标段:总建面约3.3万平,容积率1.05,计容建面约3.3万平,其间,住所约3.1万平。

  一期一期共建造1栋5个单元,悉数为超高层楼体,其间一单元、二单元有47层;

  项目坐落地铁7号线皇岗村地铁口,往西一站到石厦可换乘3号线,往东一站到福田,可换乘4号线,地铁网络畅通无阻可方便通往全市各个方向。

  皇熙悦府地处福田中心中心商圈,直线间隔两公里范围内,有天虹商场、石厦年代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、杰出INTOWN、领展中心城等综合性商业;

  周边教育资源丰富,按2025年的学区区分来看,皇熙悦府小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学(水围)。

  皇岗村作为福田中心区现在剩下为数不多的城中村之一,皇岗村的旧改进展一直是商场重视的焦点。

  2010年,皇岗村改造专项规划经过公示,之后整整十年时刻,对外口径始终是“前期交流中”。

  2020年12月,皇岗村旧改一期划定围挡,开发商提出每平方米超100元的月租金补偿,户均4000元/月。

  2023年头,在深圳市高水平质量的开展大会上,皇岗村与南天电力等城市更新项目正式官宣开工开发,被列为2023年第一批重点项目之一。6月,旧改施行主体得到清晰,由杰出集团与皇岗实业股份公司协作。

  2024年头,皇岗村进入地基建造阶段,规划撤除面积超5万平方米,开发建造用地3.14万平方米,拟建20.3万平方米住所及配套。

  从2012-2022年这十年间,皇岗村旧改仅完结零散拆迁。与之比照,同宗的水围村旧改于2018年发动,2022年建成均价11.28万/平方米的商品房。

  业界猜测,旧改后入市的新房起步价或超10万/㎡,若叠加教育资源(如改建中的皇岗中学)和高端商务配套,未来房价或许迫临15万/㎡大关。

  项目规划总建筑面积约200万平方米,住所仅70万平方米,可撤除旧宅63万平方米,若1:1回迁,可售商品房近乎为零,开发商赢利菲薄。

  终究回迁份额怎么还要进一步官宣公示,这也是影响终究价格的首要的要素之一。

  地址:深圳市福田区沙头大街天安社区恬然四路66号恬然立城A座12-14楼

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