定了！“深圳第一村”变身福田47层超高住所

　　作为深圳中心区仅有保存完好家族头绪的村落，皇岗村的前史最早可追溯至700多年前。

　　其时，庄姓族员在此建围立村，被称为上高围。原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成，面积0.5平方公里。

　　后因建围的海滩旁是连绵的黄土丘岗，村子就起名为“黄岗”，清乾隆年间再改名为皇岗。

　　而作为“深圳第一村”，皇岗村的传奇不只在于其悠长前史，更在于其惊人的经济实力。

　　早在上个世纪90年代，经过土地租借、物业运营，皇岗村村团体就积累了很多财富，村团体财物市值一度高达350亿元，乡民年人均分红超20万元，故而得名“深圳第一村”。

　　皇岗村改造项目坐落福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻7号线皇岗村站。

　　项目一期拟建20.3万㎡住所、商业及服务业约6万㎡（含地下），一期将拆分为两期开发。其间，一期一期分为两个标段施工建造。

　　一标段：建造用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，规划机动停车位1266辆。其间，住所约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。

　　二标段：总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其间，住所约3.1万平。

　　一期一期共建造1栋5个单元，悉数为超高层楼体，其间一单元、二单元有47层；

　　项目坐落地铁7号线皇岗村地铁口，往西一站到石厦可换乘3号线，往东一站到福田，可换乘4号线，地铁网络畅通无阻可方便通往全市各个方向。

　　皇熙悦府地处福田中心中心商圈，直线间隔两公里范围内，有天虹商场、石厦年代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、杰出INTOWN、领展中心城等综合性商业；

　　周边教育资源丰富，按2025年的学区区分来看，皇熙悦府小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围）。

　　皇岗村作为福田中心区现在剩下为数不多的城中村之一，皇岗村的旧改进展一直是商场重视的焦点。

　　2010年，皇岗村改造专项规划经过公示，之后整整十年时刻，对外口径始终是“前期交流中”。

　　2020年12月，皇岗村旧改一期划定围挡，开发商提出每平方米超100元的月租金补偿，户均4000元/月。

　　2023年头，在深圳市高水平质量的开展大会上，皇岗村与南天电力等城市更新项目正式官宣开工开发，被列为2023年第一批重点项目之一。6月，旧改施行主体得到清晰，由杰出集团与皇岗实业股份公司协作。

　　2024年头，皇岗村进入地基建造阶段，规划撤除面积超5万平方米，开发建造用地3.14万平方米，拟建20.3万平方米住所及配套。

　　从2012-2022年这十年间，皇岗村旧改仅完结零散拆迁。与之比照，同宗的水围村旧改于2018年发动，2022年建成均价11.28万/平方米的商品房。

　　业界猜测，旧改后入市的新房起步价或超10万/㎡，若叠加教育资源（如改建中的皇岗中学）和高端商务配套，未来房价或许迫临15万/㎡大关。

　　项目规划总建筑面积约200万平方米，住所仅70万平方米，可撤除旧宅63万平方米，若1:1回迁，可售商品房近乎为零，开发商赢利菲薄。

　　终究回迁份额怎么还要进一步官宣公示，这也是影响终究价格的首要的要素之一。

　　地址：深圳市福田区沙头大街天安社区恬然四路66号恬然立城A座12-14楼